【MyGoNews方暮晨/專題報(bào)導(dǎo)】高雄市房屋市場調(diào)查協(xié)會統(tǒng)計(jì)，2018年全年新屋推案量逾9500戶，市區(qū)三民、左營將是指標(biāo)熱區(qū)，2區(qū)佔(zhàn)全市推案43％，且均屬首購、首換宅，房地產(chǎn)業(yè)者建議：「市中心房地產(chǎn)選擇低價(jià)補(bǔ)漲的三民區(qū)，外圍考慮低價(jià)鳳山區(qū)以及推案熱絡(luò)的左營區(qū)。」
 
房地產(chǎn)是典型的內(nèi)需市場，供需價(jià)量關(guān)係與各家庭的可支配所得息息相關(guān)。根據(jù)主計(jì)處公佈的家庭收支調(diào)查結(jié)果，2008年臺北市的購屋所得比為9.59倍，代表著入住臺北市要9.59年不吃不喝，購屋負(fù)擔(dān)最沈重，臺中市為3.44倍，高雄市2.81倍。10年後，主計(jì)處統(tǒng)計(jì)臺北市購屋所得比上升到15.12倍、臺中9.43倍、高雄8.32倍，而近10年間的全臺平均房價(jià)上漲幅度約在2-3倍左右。
 
找低價(jià)補(bǔ)漲區(qū)房產(chǎn)，是不錯保值方式
 
如果10年前買房，現(xiàn)在回頭看房價(jià)「一定都賺到了！」，房貸迄今應(yīng)該還了一半，負(fù)擔(dān)大幅減輕，所以「房地產(chǎn)置產(chǎn)還是越早買越便宜」。2018年如果還嫌房價(jià)貴，還想等待谷底才進(jìn)場買房，房地產(chǎn)業(yè)者指出，高雄地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入跌無可跌的「合理價(jià)位」，面對未來「通膨怪獸」可能出現(xiàn)，在高雄尋找低價(jià)補(bǔ)漲區(qū)域房地產(chǎn)，是不錯的保值資產(chǎn)的方式。
 
十全滯洪池公園完工，區(qū)域房價(jià)漲幅升溫
 
房地產(chǎn)業(yè)者指出，三民區(qū)目前房價(jià)「已經(jīng)進(jìn)入親民行列」，而三民區(qū)是高雄市人口第二高的行政區(qū)域，政府推動區(qū)域建設(shè)都會以「人口需求」為優(yōu)先考量，看看高雄市政府積極推動(1)十全滯洪池、(2)鐵路地下化後的綠色廊道、(3)覆鼎金雙湖森林公園、(4)海洋及流行音樂中心、(5)茄萣海岸公園、(6)鳳山運(yùn)動園區(qū)等6大建設(shè)，其中3項(xiàng)就位於三民區(qū)。首先會看到績效的就是預(yù)計(jì)在2018年10月完工的寶珠溝上游十全滯洪池親水公園整建。房地產(chǎn)成功置產(chǎn)模式就是「跟著公共建設(shè)走」，十全滯洪池親水公園一旦完工，增添周邊綠憩親水環(huán)境，勢必提昇區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值，「預(yù)估會有１成以上的漲幅機(jī)會?！狗康禺a(chǎn)業(yè)者這麼表示。
 
三民區(qū)房地產(chǎn)具備穩(wěn)健發(fā)展的成長曲線
 
三民區(qū)是高雄陸運(yùn)交通樞紐，縱貫線鐵路、公路、高速公路以及高雄市區(qū)各地的公車彙集於高雄火車站，市府進(jìn)行中的鐵路地下化(預(yù)計(jì)2018年8月完工啟用)及捷運(yùn)黃線(串聯(lián)捷運(yùn)紅、橘線、輕軌)對於三民區(qū)都市發(fā)展都有很大幫助，看準(zhǔn)未來區(qū)域公共建設(shè)帶動的成長趨勢，嗅覺敏銳的建商包括隆大、城揚(yáng)、崑庭、榮欣等紛紛在三民區(qū)大手筆購地準(zhǔn)備推案，建商判斷，三民區(qū)的人口數(shù)足夠，而且生活圈的各項(xiàng)機(jī)能相當(dāng)成熟，擁有文教生活圈，這個區(qū)域內(nèi)房價(jià)相對便宜，適合首購、首換住宅需求，具有開發(fā)潛力以及未來成長空間。高雄重大公共建設(shè)匯聚三民區(qū)，房地產(chǎn)建商嗅到區(qū)域發(fā)展商機(jī)，積極進(jìn)場獵地，這些市場跡象，都透露著三民區(qū)房地產(chǎn)未來具備穩(wěn)健發(fā)展的成長曲線，現(xiàn)在進(jìn)場置產(chǎn)，應(yīng)該是期待未來資產(chǎn)增值的不錯時(shí)間點(diǎn)。
 
三民區(qū)好物件搶手，鳳山區(qū)低總價(jià)吃香
 
三民區(qū)的科學(xué)工藝博物館因設(shè)有婦幼館，除了是觀光熱區(qū)之外，科工館有大片綠帶，亦是鐵路地下化後的新興站點(diǎn)，周邊還有輕軌及捷運(yùn)，未來更有十全滯洪池親水公園，吸引不少父母想購屋於此，這區(qū)域物件只要條件不要太差，三、四房的標(biāo)準(zhǔn)品，幾乎都可以快速成交。
 
至於另外一處親民房價(jià)區(qū)域則在鳳山區(qū)，這個區(qū)域具低總價(jià)優(yōu)勢，買氣一直屬於高雄市前段班，近年不少新成屋案銷售均創(chuàng)下佳績，吸引很多外地跨區(qū)購屋的年輕首購族群，以鳳山市區(qū)與華鳳特區(qū)買氣最為熱絡(luò)。大東藝術(shù)中心周邊曹公圳亦進(jìn)行整治種植許多柳樹，景觀美、文藝氣息濃厚加上大東捷運(yùn)站加持，吸引年輕族群來此地購屋。鳳山區(qū)生活機(jī)能相對小港、仁武、楠梓等市郊完整，房市買氣一直不差，若建案開價(jià)合理，銷售立刻出現(xiàn)紅盤。
 
置產(chǎn)3建議，剛性需求進(jìn)場買房
 
房地產(chǎn)業(yè)者提醒，高雄房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入「合理親民的行情」，面對即將引爆的通貨膨脹壓力，如何將資產(chǎn)放置在安全的領(lǐng)域，達(dá)到「現(xiàn)在保值、未來增值」的效果，建議(1)在親民房價(jià)區(qū)挑選好的資產(chǎn)、(2)跟著公共建設(shè)腳步進(jìn)場、(3)可以選市中心資產(chǎn)，就不要跑到郊區(qū)去。